Cách tính chi phí xây dựng nhà ở chi tiết nhất hiện nay

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở là như thế nào, đang là câu hỏi được nhiều quý khách có ý định xây dựng nhà đặt ra. Quý khách hàng đang có được khoản ngân sách 500 triệu đồng, hoặc 1 tỷ đồng, thì quý khách nên sử dụng làm sao để đạt được hiệu quả. Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cho quý khách một số thông tin về cách tính chi phí dự toán xây dựng nhà ở chính xác nhất.

Cách tính dự toán chi phí xây dựng nhà ở

Để nắm rõ được chi phí xây dựng nhà ở, thường sẽ có 3 cách để tính được chi phí xây dựng dựng nhà chi tiết nhất.

Cách tính diện tích xây dựng

Lầu trệt tính: 100 % diện tích nhân với đơn giá ( chưa tính móng )

Các lầu trên tính: 100 % diện tích nhân với đơn giá xây dựng bao nhiêu lầu thì sẽ nhân với bây nhiêu lầu

Phần mái tính: mái tôn tính 30 % diện tích, mái ngói tính 50 % diện tích, mái ngói đổ bê tông tính 100 % diện tích.

Diện tích sân tính: 50 % nhân với đơn giá

Cách tính chi phí phần móng

Móng đơn	đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương	50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương	70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải)	[250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi)	[450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Đơn giá xây dựng được tính thực tế theo mét vuông

Đơn giá xây dựng nhà phần thô: 3.200.000đ/m2

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ được tính phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện loại trung bình: 4.800.000 đ/m2

Vật tư hoàn thiện loại trung bình khá: 5.000.000 đ/m2

Vật tư hoàn thiện loại khá: 5.300.000 đ/m2

vât tư hoàn thiện loại tốt: 5.500.000 đ/m2

cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Cách tính chi phí khi xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng 4 x 20m, mái tôn và vật tư hoàn thiện loại trung bình.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích móng: 4 x 20 x 50 % = 40m2

Diện tích tầng trệt: 4 x 20 x 100% = 80m2

Diện tích mái tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2

Tổng diện tích xây dựng là: 144 m2

Đơn giá thi công

Chi phí phần thô: 144m2 x 3.200.000 đ/m2 = 460 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện.

Chi phí xây dựng trọn gói: 144m2 x 5.500.000 đ/m2 = 792 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà hai tầng có diện tích 50m2. Cách dự trù chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 5 x 10 gồm một trệt,1 lầu và mái tôn vật tư sử dụng loại trung bình khá.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích móng: 5 x 10 x 50 % = 25m2

Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2

Diện tích lầu 1: 5 x 10 x 100% = 50m2

Diện tích mái tôn: 5 x 10 x 30% = 15m2

Tổng diện tích xây dựng là: 140m2

Đơn giá thi công

Chi phí phần thô: 140m2 x 3.200.000 đ/m2 = 448 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện.

Chi phí xây dựng trọn gói: 140m2 x 5.000.000 đ/m2 = 700 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 5 x12= 60m2. Bao gồm 1 lầu trệt, 1 lầu lửng, 1 lầu. Mái BTCT, vật tư loại trung bình.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích móng: 5 x 20 = 30m2

Diện tích tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2

Diện tích tầng lửng: phần đổ bê tông = 40m2 x 100% =  40m2, ô trống lửng 20m2 x 50% = 10m2

Diện tích lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2

Mái BTCT: 5 x 12 x 50% = 30 m2

Tổng diện tích xây dựng 230m2

Đơn giá thi công

Chi phí phần thô: 230m2 x 3.200.000 đ/m2 = 736 triệu đồng. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện.

Chi phí xây dựng trọn gói: 230m2 x 5.000.000 đ/m2 = 1 tỷ 150 triệu đồng. Xây dựng hoàn thiện bao gồm vật liệu hoàn thiện.

Cách tính diện tích m2 khi xây dựng nhà

Cách tính diện tích móng.

• Móng đơn được tính. 30% - 40% diện tích xây dựng.
• Móng cọc được tính . 40% - 50% diện tích xây dựng.
• Móng băng được tính. 50% - 70% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích tầng hầm.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1,5m được tính 120% - 130% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,5m đến 1,8m được tính 140% - 150% diện tích tầng hầm.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,8m đến 2m được tính 170% - 180% diện tích tầng hầm.

Cách tính diện tích các tầng.

• Diện tích tầng trệt được tính. 100% diện tích xây dựng.
• Diện tích tầng lửng được tính. 100% diện tích của lửng.
• Ban công và tum che cầu thang được tính 100% diện tích.
• Diện tích sân được tính 30% - 40%.

Cách tính diện tích sân thượng.

• Sân thượng tính. 40% - 50% diện tích sân thượng.
• Sân thượng có sàn phẹt tính. 60% - 70% diện tích sân thượng.

Cách tính diện tích mái nhà.

• Mái BTCT tính. 30% - 40% diện tích mái.
• Mái tôn tính. 15% - 20% diện tích mái.
• Mái BTCT + lợp ngói tính 80% - 90% diện tích.
• Mái kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói tính 50% - 60% diện tích mái.

Cách tính trên cũng chỉ là cách tính dự trù khi chuẩn bị xây dựng nhà, còn trên thực tế sau khi khảo sát thực tế và có bản vẽ thiết kế mới có thể tính toán được đơn giá cụ thể cho mỗi ngôi nhà khác nhau.Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở có thể quý khách sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác nhau vì vậy quý khách nên tìm một công ty xây dựng nhà ở có uy tín, để được các kiến trúc sư, kỹ sư, tư vấn cụ thể trước khi quyết định xây nhà,để có thể làm chủ được ngân sách của mình. Ngoài cách tính chi phí xây dựng nhà quý khách cũng cần phải bàn bạc lên kế hoạch cụ thể với nhà thầu thi công. Để tạo nên một nền tảng được kiên cố và bền vững, mà cũng cần phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình, bởi vì ngôi nhà là nơigắn bó với mọi người trong gia đình lâu dài.

Hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng Nhật Quang qua HOTLINE: 0902616802 để được tư vấn miễn phí 24/7

Từ khóa:   xây nhà trọn gói